打破中國農業“無首富”的歷史——生態農莊地產!

2018-05-30  來自: 陜西省天行健生物工程股份有限公司 瀏覽次數:989


目前正在進行中的農業產業大整合,正如經歷房地產業的“前十年”,經過行業大整合,一定能迎來美好的“后十年”。互聯網時代的今天,可能用不了“前十年” “后十年”時間就可以實現農業強國的夢。

所謂“生態農莊地產”,是指中國很有可能會在未來的5-10年內,在綠水青山中出現以租賃農村土地,或建立有機農業生產基地,融入二三產業為主要業務的新興產業田園綜合體。

這個產業將在“土地流轉”、“鄉村振興 ”、“三權分置”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。


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大量流轉出來的農村土地,將在地方政府的干預和規劃下,有償租賃給相關財團、機構,并通過收取大規模流轉出來的土地租金獲得長期、穩定的地方財政收入。


第二、租賃土地的財團、機構在租賃的土地上,利用創新商業模式,通過一二三產業融合,經營高附加值的經濟生態作物、從事農產品供應鏈控制,或現代農業規模化生產等為主,與文旅相結合,提供平臺服務,形成可持續發展的內循環市場,從而獲取長遠穩定利潤。


第三、從事土地租賃中介業務的土地買辦獲得相應的勞務費用。農莊將成為金融產品,越炒越熱。


第四、廣大農民將通過出讓土地使用權而獲得數額相當的一次性現金補償,此后再通過付出剩余勞動力成為職業農民。


第五、過剩產能通過農莊開發得到消化,轉型企業上山下鄉可以成為新的經營主體。


第六、追求健康生活的人們,可以來到綠水青山之中,享受到城市沒有的回歸自然的田園生活。


第七、新的經營主體會為地方經濟發展、招商引資、增加稅收、提高知名度等發揮積極作用。


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以上推論并非空穴來風,促使“生態農莊地產”業形成的理由如下:

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人民幣對美元匯率的升值,無論利害關系誰是誰非,它最終導致的結果必然是拉動中國經濟增長“三駕馬車”之一的外貿出口損失慘重。國家提出的“轉變發展方向、改變發展思路”已明確說明以加工外貿為主的宏觀發展方向的危機和風險性。拉動中國經濟增長的另兩駕馬車中,堅挺的是“內需”市場。而拉動內需的“重要支柱”產業是“房地產”和“汽車制造業”,顯然依靠單一的“私家車”是無法長久拉動GDP增長的。新能源、無人機等先進技術產品,已經競爭激烈,資本投向何去何從?廣大的農村土地,將是拉動“內需”的無限大市場,生態農莊開發將在農村土地上比房地產更有生命力,此長彼消,取而代之。


2


房地產業的風聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房價過高”的問題。平均占地方政府財政收入79%(中央電視臺語)的“土地財政”現象不可能長久持續,“城市化”的腳步也將隨著城市擴張的“地皮極限”而無法長久供應政府的財政需求。相反,農村土地則是目前地方政府可以長期重復利用的、穩定的,也是的財政保障來源。城市土地已很少可用,農村大量的土地卻被撂荒,提高農村土地價值就是將來發展趨勢,農莊開發與推廣將使農村土地增值。


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2008年底中央提出的“土地流轉”,以及關于農村城鎮化建設步伐的加快,其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。最佳“集中利用”農村土地的辦法只有一個:土地流轉。集群式的農莊開發,降低了建設成本,方便了平臺服務,形成了影響力,帶動了消費。

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大量如“聯想”這樣的國內知名公司已悄悄地把資金向農村轉移,它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”。

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中國是一個農業大國,當前的“商機”已經顯現,在廣闊的農業大地上,未來的中國“首富”必將在“生態農莊開發”行業的名單中產生,改變農業無‘首富’的歷史,請拭目以待。

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農業,下一個房地產業?


過往,農業備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農業投入不斷增加、對農民補貼不斷加大,以及各項扶持政策引導下,農業行業大整合已經展開,2018年更是擼起袖子大干的一年,大機會盡在本年。那么,這種大轉型是否如羅杰斯所說,在未來能帶來超越房地產業的致富機會呢?答案是肯定的。

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2
房地產業發展歷程的啟示

改革開放后,中國房地產業起步于深圳、珠海的特區建設,但對于國內民眾來說,當時仍處計劃經濟時期,個人仍依賴單位分房,并沒有買房的概念。就像今天,人們對擁有經營農莊的概念與認識尚在朦朧之中,2018年在政府的大力推動下,將越來越清晰。


經過這二十年,行業的相對壟斷格局已經形成,全國知名地產商在50家左右,各大地產商憑借資本優勢,掌控了大部分可開發土地資源。而在整合結束的后十年中,房價也隨之一路飚升。而農莊開發綜合性很強,加上現在技術的先進與模式的創新,將帶動與影響更多的行業參與進來,形成又一龐大的經營體系與市場。

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3
農業,正在經歷類似房地產的整合過程

農業,似乎已在經歷著房地產行業由分散向集中轉變的過程。

中國的農業似乎正在走一條由單打獨斗到合作共贏的路:

自給自足小量供應→大耕戶/合作社開始出現 →農場主


產業規模化已成為農業轉型加速的重要推動因素。農業行業的機會不斷涌現,在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下,創新的商業模式,投資風險可控,盈利模式清晰,大量社會資本將涌入農業領域,新農業蘊含著巨大潛力,是一塊值得投資者期待的深藍領域。


新農業的崛起需要資本推動,講求穩定的回報,要有良好的商業盈利模式才可持續發展。最近幾年,部分商界巨頭也涉足農業,如 聯想進入水產、養殖業,網易丁磊養豬,京東 商城劉強東種大米,褚時健包山頭種出褚橙……這些商界大鱷,憑著他們靈敏的商業嗅覺,已深刻感覺到農業大轉型帶來的機會而紛紛踏足,他們憑借良好的社會資源和資本優勢,投入的資金動輒數億,遠超出我們行內人之前的小打小鬧。雖然他們中的許多在賠錢賺吆喝,但他們堅信發展方向沒有錯,只是在等待創新的經營模式。今天,創新的真農模式已經開始在全國各地踐行,理論與實踐證明,可以真農創新商業模式全面徹底地顛覆之前落后的經營模式。


由此可見,農業由分散向集中轉變后,改變之前落后的經營模式,也一定能產生高利潤機會。的真農模式,就是在線上平臺的計劃指導下,整合各地相關資源,形成可持續發展的內循環大市場。線下各項目公司及各農莊發揮市場經濟優勢,創造快速周轉的穩定盈利的農業生產經營新局面。

   

目前正在進行中的農業產業大整合,正如經歷房地產業的前十年,經過行業大整合,一定能迎來美好的后十年。互聯網時代的今天,可能用不了前十年,后十年時間就可以實現農業強國的夢。


【來源丨小鎮解讀】




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